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I nostri Servizi

Lavori Condominiali


Lo staff della ROMANA GESTIONI IMMOBILIARI SRL e' costituito da professionisti specializzati nei diversi settori del mondo della gestione immobiliare ed ad esso correlati con lo scopo di offrire alla propria clientela servizi amministrativi e di gestione immobiliare, servizi di assistenza legale e servizi di assistenza tecnica altamente qualificati, strettamente integrati e coordinati tra loro.



In dettaglio i servizi offerti sono i seguenti:


I nostri servizi comprendono inoltre la gestione ordinaria e straordinaria dell'immobile.

Prestazioni Ordinarie Amministrazione Condominio
In questa categoria rientrano le attività ricomprese nel mandato conferito all'Amministratore ed incluse nel compenso concordato per tale mandato, corrispondenti e necessarie alla normale amministrazione dell'immobile.

  • svolgimento di ogni attività correlata al ruolo di legale rappresentante del condominio (esempio: ricevere la corrispondenza e gli atti indirizzati al condominio o all'unità)
  • custodia del registro dei verbali delle assemblee e di tutti i documenti del condominio e dell'unità, per i tempi previsti dalle vigenti normative
  • cura dell'osservanza da parte dei Condomini o degli Inquilini del regolamento di condominio
  • tempestiva esecuzione delle delibere assembleari
  • apertura e gestione del c/c bancario con emissione per l'incasso delle quote di bollettini m.a.v. che consentono una contabilizzazione immediata delle entrate del condominio , ove l'assemblea non disponga diversamente.
  • redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell'anno successivo ed invio di copia degli stessi ai condòmini e ai proprietari delle unità amministrate; Il rendiconto viene inviato prima dell'Assemblea, i documenti giustificativi sono disponibili presso la nostra sede e vengono portati in assemblea per qualsiasi riscontro si renda necessario per garantire la massima trasparenza nella gestione del condominio
  • convocazione tempestiva come da normativa, a mezzo di raccomandata A.R. o con mezzo equivalente e con indicazione degli argomenti all'ordine del giorno, dell'assemblea annuale e presenza dell'amministratore alla medesima
  • convocazione della riunione annuale del consiglio di condominio (se esistente)
  • invio tempestivo, e comunque entro dieci giorni dall'assemblea, di copia del verbale della stessa a tutti i condomini, assenti e presenti
  • messa a disposizione dei condomini o dei proprietari delle unità che lo richiedano dei documenti relativi al condominio e, prima dell'assemblea, dei documenti giustificativi delle spese nonché dell'estratto conto bancario o postale, con rilascio, se richiesto, di copia dei documenti anzidetti a spese dei singoli richiedenti
  • predisposizione della disciplina dell'uso delle cose comuni e della cosa privata e cura della prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo da assicurarne il miglior godimento a tutti i Condòmini o ai futuri Inquilini, nel rispetto delle norme vigenti, nonché svolgimento delle attività volte a conservare nel tempo il valore patrimoniale delle parti comuni degli immobili
  • gestione dei rapporti tra il condominio e la Pubblica Amministrazione ed ottemperanza alle disposizioni della stessa
  • cura, nell'interesse del condominio , dei rapporti con i fornitori, gli eventuali dipendenti e collaboratori, gli eventuali professionisti esterni (anche incaricati della tenuta di eventuali libri paga), le proprietà contigue ed i terzi in genere
  • ricerca dei fornitori e richiesta dei relativi preventivi
  • adempimento degli obblighi fiscali ed amministrativi del condominio
  • riscossione dei contributi dai condòmini e dagli Inquilini, anche con tempestivo ricorso all'Autorità giudiziaria ai sensi dell'art. 63 disp. att. Cod. civ.•
  • compimento, degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio, con immediata comunicazione all'assemblea
  • Presenza costante presso il condominio
  • passaggio tempestivo delle consegne, in occasione del termine del mandato, da Amministratore uscente ad Amministratore subentrante

Prestazioni Straordinarie Amministrazione Condomìnio
  • convocazione tempestiva , a mezzo raccomandata A.R. o in forma equipollente con indicazione degli argomenti all'ordine del giorno, delle assemblee ulteriori rispetto a quella annuale e partecipazione alle stesse da parte di un rappresentante della romana gestioni immobiliari s.r.l. per tutta la loro durata
  • convocazione e partecipazione alle riunioni del consiglio di condominio (se esistente)
  • cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione (Comune, VVFF, ASL), nel caso d'interventi straordinari
  • convocazione e presenza alle riunioni di eventuali commissioni speciali
  • compimento sopralluogo per ogni intervento straordinario necessario ed urgente nell'interesse del condominio
  • Compimento degli adempimenti di seguito riportati, nei casi di interventi straordinari sull'immobile condominiale previsti dai commi quarto e quinto dell'art. 1136 Cod. civ.:
    • richiesta dei preventivi
    • sottoscrizione del contratto sulla base di schema preventivamente approvato dall'assemblea
    • raccolta e contabilizzazione dei versamenti effettuati da parte dei singoli condòmini e/o Inquilini delle unità private
    • pagamento all'impresa degli acconti contrattualmente stabiliti e del saldo, a seguito di rilascio di specifiche certificazioni del direttore dei lavori
    • rendicontazione finale e riparto definitivo della spesa straordinaria
    • espletamento delle incombenze di competenza dell'Amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei condòmini (es.: IVA agevolata; riduzione IRPEF ecc.)
    • sono escluse le tabelle millesimali
  • partecipazione, ove necessario, alle udienze davanti all'Autorità giudiziaria in relazione a vertenze nelle quali il condominio o il Proprietario dell'unità privata sia parte
  • connessione On Line con la Romana gestioni immobiliari s.r.l. tramite il servizio condominio moby accessibile gratuitamente dal nostro sito web per la visualizzazione comodamente da casa propria dei documenti condominiali, della propria situazione pagamenti delle denunce assicurative, verifica situazione interventi, ecc.
  • suddivisione spese proprietario/inquilino annuale con tacito rinnovo
  • gestione subentri
  • apertura posizione condominio Redazione Statuti, Regolamenti Condominiali, Contratti per fissare tutti i diritti e i doveri dei Condòmini sulle parti comuni e degli Inquilini sull'unità privata, consentendo così, di regolare e migliorare i rapporti di convivenza tra i Condomini e gli Inquilini stessi e l'Amministrazione
  • creazione Tabelle Millesimali
  • amministrazione e gestione della proprietà privata, redazione contratti di locazione, gestione pagamenti utenze e pagamenti inquilini, manutenzione ordinaria e straordinaria dell'immobile, ecc. annuale con tacito rinnovo
  • compilazione 770
  • sollecito pagamento rata per ritardi superiori a 15 giorni
  • predisposizione e formulazione documentazione per Decreto Ingiuntivo da consegnare a Legale
  • visura Probatoria Proprietà

Tabella riassuntiva riparto condominio inquilino Articoli del Codice Civile riguardanti il Condominio

Romana Gestioni Immobiliari Srl

Via Guido Castelnuovo, 47
00146 Roma
Tel.+39 06 5588230
Fax +39 06 55389866
P.IVA 09373491001



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